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东莞首套房贷银行利率最高上浮20% 二套房30%

发布时间: 2017-06-22 17:48:41来源:广州日报

  随着楼市调控政策的持续加码,银行房贷政策也开始收紧,不仅利率上涨,额度收紧,放款时间变长,甚至有少数银行也已经暂停接受申请。记者了解到,截至6月16日,东莞已有四家银行暂停接单,利率方面,首套房贷利率上浮至基准利率的1~1.2倍,二套房贷的利率也基本上浮为基准利率的1.1~1.3倍。

  房贷情况

  四家银行暂停接单 两家银行额度充足

  进入6月份,多家银行反映房贷贷款额度收紧,放款速度变慢。记者多方面了解到,在实际操作过程中,截至6月16日,东莞银行、平安银行、华润银行、中信银行共四家银行已经暂停接受房贷申请,此外还有民生银行和广州银行6月份暂停接单,7月份开始恢复接单。

  不过,在调查统计的20家银行当中,有14家银行仍然正常接单,但大部分银行需要排队放款,放款周期约在2~3个星期左右,其中邮政银行和交通银行则会在每月初放款。

  记者注意到,虽然大部分银行房贷额度收紧,但是目前广发银行和兴业银行房贷额度却相对充足,放款速度或将较快,购房者可尝试向这两家银行申请贷款。

  浦发银行利率上浮最高

  利率上涨已经成为普遍的共识。记者发现,在调查统计的20家银行当中,首套房的房贷利率基本在基准利率及以上,二套房房贷利率最高为基准利率的1.3倍。其中贷款额度较为充足的广发银行和兴业银行首套房贷利率分别为基准利率上浮5%和上浮10%,浦发银行则上浮20%,为首套房利率的最高。

  二套房房贷利率普遍为基准利率的1.1倍及以上,最高为基准利率的1.3倍。如兴业银行、东莞农商行、光大银行二套房贷利率为基准利率上浮20%,浦发银行上浮30%,为二套房贷利率目前最高。

  受到利率上浮的影响,购房者现在买房月供也比上浮之前出现明显增加。

  案例

  银行放贷推迟

  过户了但收不了楼

  南城的邓小姐最近就因为房贷放款慢,遇到了一些问题。两个月前,她在南城鸿福西路一小区购买了一套二手房,总价是63万元。在付出23万元首付款后,剩下的40万元她向银行申请贷款。但是,在原业主已经将房产证过户至邓小姐名下的情况下,她却接到通知,银行暂不放贷。

  由于没有收完全款,房屋原业主拒绝交楼,邓小姐为此很烦恼,她告诉记者,她的申请已经通过审核,但是如果银行不放贷,余下的40万元不知道去哪里筹。

  昨日,记者按照邓小姐提供的电话向银行咨询,银行方面回应称,不是不放贷,只是现在银根紧,客户都要排队放款。不过审核通过的客户,肯定会放款,只是会慢一些。

  那么,银行房贷额度收紧,放贷时间延长甚至停贷,购房者是否要因此承担违约责任?东莞中原地产法务部主管张爱红表示,买家如果遇到银行放款推迟,首先要看合同中有无对按揭放款时间的相关规定,若没有的话,因银行原因适当延迟,不会追究买方责任。

  影响

  月供多近千元

  记者算了一笔账:在东莞购买一套90平方米刚需住宅,按照1.6万元/平方米计算,首套房首付三成43万元,贷款101万元。在去年10月初东莞出台限购政策之前,普遍的首套房贷款利率为基准利率的8折,等额本息贷款20年,月供为6066元,而按照目前首套房最高利率上浮20%计算,月供高达7152元,每月月供将多1000元。

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