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【东莞土地月报】这项数据实现2连涨!其他多项数据均呈下降趋势

发布时间: 2021-05-12 16:24:36来源:伙伴集团战略咨询中心
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 市场综述 


2021年4月,成交总宗数实现2连涨,成交面积则表现为显著下降;成交总价近期震荡幅度较大,4月成交总价创年内新低;受低价区域成交规模影响,成交楼面地价大幅下跌。

分类型观察,仅M类普通工业用地有成交,且均为M1类工业用地;M类普通工业用地成交总价迅速下滑,跌破2亿元;M类用地成交楼面地价冲高回落,重回近一年平均水平。

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 01  成交宗数实现2连涨,成交面积表现为显著下降


4月份,东莞市产业用地市场成交总用地面积为16.2万㎡,环比下降71.3%,同比下降47.4%;成交总宗数为14宗,环比上涨55.6%,同比增长16.7%。由于成交多宗小体量地块,成交总宗数虽实现2连涨,但成交面积则表现为显著下降。

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(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


 02 成交总价震荡幅度较大,成交总价创年内新低


4月,东莞市产业用地市场成交总价为1.7亿元,环比下降75.0%,同比下降41.2%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价近期震荡幅度较大,本月成交多为小体量地块,使得4月成交总价创年内新低。

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 03 受低价区域成交规模影响,成交楼面价大幅下跌


4月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为317元/㎡,环比大跌39.9%,同比小幅上涨2.6%。主要受低价区域成交规模较大影响,成交楼面地价大幅下跌,但仍能维持在300元/㎡以上。

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 04 仅M类工业用地有成交,且均为M1类工业用地


4月份,东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积缩水超7成,仅为16.2万㎡,环比下降71.3%,同比下跌47.4%。本月仅M类普通工业用地有成交,且均为M1类工业用地,M0新型产业用地、C65科研用地和W仓储用地本月均无成交,成交的M类普通工业用地。

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 05 M类工业用地成交总价迅速下滑,跌破2亿元


4月,东莞市M类普通工业用地成交总价为1.7亿元,环比下降75.0%,同比下跌41.2%。M类普通工业用地成交总价在上个月创下近一年新高后,迅速下滑,跌破2亿元。

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 06 M类用地楼面价冲高回落,重回近一年平均水平


4月,M类普通工业用地成交楼面地价为317元/㎡,环比下跌39.9%,同比增长2.6%。在上个月突破500元/㎡后,M类普通工业用地成交楼面地价冲高回落,重回近一年平均水平。

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数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品

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