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「东莞土拍月报」11月产业用地成交规模出现井喷!M类用地成交楼面地价跌破300元/㎡

发布时间: 2021-12-06 11:30:01来源:中工招商网

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 市场综述 

2021年11月,东莞市产业用地成交规模出现井喷,大面积地块成交拉动全市地均规模大幅上涨;成交总价反弹呈现翘尾形态,后市或将延续上涨态势;低楼面价地块拉低整体水平,并创下近一年新低。

分类型观察,依旧仅有M类普通工业用地成交,成交总用地面积于年底再度高涨;M类用地成交总价结束小幅震荡下滑态势,后市有望逆转向上;M类用地成交楼面地价受结构性成交影响,再度跌破300元/㎡。

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 01  成交规模出现井喷,大面积地块成交拉动全市地均规模大幅上涨

11月,东莞市产业用地市场成交总用地面积为44.5万㎡,环比上涨426.3%,同比上涨30.5%;成交总宗数为8宗,环比翻番,同比下跌27.3%。东莞市产业用地成交规模出现井喷,并且由于华为成交松山湖大面积地块的拉动,本月全市地块平均规模出现大幅度上涨。

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 02  成交总价反弹呈现翘尾形态,后市或将延续上涨态势

11月,东莞市产业用地市场成交总价为3.9亿元,环比上涨305.2%,同比下降20.5%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价连续四个月低位运行后终迎反弹,呈现出翘尾形态,后市或将延续上涨态势。

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 03  低楼面价地块拉低整体水平,并创下近一年新低

11月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为288元/㎡,环比下跌40.5%,同比下跌33.3%。本月低楼面价的地块建筑体量占比较大,拉低整体成交楼面价水平,形成大幅下跌的态势,并创下近一年新低。

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 04  依旧仅有M类普通工业用地成交,成交总用地面积于年底再度高涨

11月,东莞市产业用地市场仅有M类普通工业用地成交,成交总用地面积44.5万㎡,环比上涨426.3%,同比上涨193.9%。纵观2021年下半年,东莞市产业用地市场以M类普通工业用地成交为主,其成交总用地面积于年底再度高涨。

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 05  M类用地成交总价结束小幅震荡下滑态势,后市有望逆转向上

11月,M类普通工业用地成交总价为3.9亿元,环比上涨305.2%,同比上涨143.8%。本月M类普通工业用地成交总价实现二连涨,结束将近6个月小幅震荡下滑态势,后市有望逆转向上。

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 06  M类用地成交楼面地价受结构性成交影响,再度跌破300元/㎡

11月,受结构性成交影响,建筑面积较大且楼面地价较低地块权重较高,使得M类普通工业用地成交楼面地价自2021年1月以来,再度跌破300元/㎡,成交楼面地价为288元/㎡,环比下跌40.5%,同比下跌9.2%。

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(数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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