东莞4月成交的4宗工业用地面积合计26.84万平方米

　　业内人士认为土地市场或进一步降温

　　楼市降温，加上政府进一步控制推地规模，全市商住用地已经连续两个月零成交。业内人士表示，随着楼市的降温，开发商谨慎拿地，“追涨拍地”或有所收敛，土地交易市场或进一步降温。

　　4月只供应3宗工业用地

　　今年是房地产行业去库存的关键一年，在政府“有限有供”的基调下，4月东莞政府进一步控制推地规模，只供应了3宗工业用地，而总成交量为4宗工业用地，创下2004年以来单月成交新低纪录。

　　此外，继今年3月商住用地零成交后，4月商住用地仍是零成交，土地市场交投热度下降明显。

　　东莞中原研究部的统计数据显示，4月成交的4宗工业用地面积合计26.84万平方米，环比下滑61.8%，同比下滑26.7%。4月土地成交金额为1.59亿元，环比降幅60.3%，同比降幅84.3%。对于商住用地的零成交，该研究部认为，政府放缓推地意向在增强，再度对商住用地采取收紧推地计划。

　　促囤地开发商加快开发

　　东莞中原研究部认为，随着政府“三旧改造”的进一步开展，推地规模在有计划地放缓， 4月商住用地供应量“归零”，一方面是顺应国家去库存的主基调，在“有限有供”的节奏下，保持土地市场的平稳；另一方面，随着东莞“三旧改造”的进一步开展，放缓土地供应量成为大势所趋。该研究部表示，政府控制商住用地的放量，也是一种变相催促囤地的开发商加快进入开发状态的手段，以促进东莞土地市场及房地产市场的良性发展。

　　此外，4月可谓东莞楼市的转折点，一方面，楼市成交出现回调，但另一方面，房价依旧处于历史高位。3月底，深圳楼市调控政策引发连锁效应，市场观望情绪浓厚且向东莞市场蔓延，东莞楼市成交顺势放缓。随着市场观望情绪的不断发酵，后市房价滞涨迹象将越来越明显。