【东莞产业用地月报】2月成交面积下跌超7成，楼面地价小幅上涨

 市场综述 

本月成交宗数和面积齐跌，成交面积环比下跌超7成；成交总价环比下跌；成交楼面地价小幅上涨，走势趋于平稳。

分类型观察，仅M类普通工业用地有成交，成交面积大幅缩水；M类工业用地成交总价大幅下跌，降至1-3亿区间；M类工业用地成交楼面地价触底反弹，达362元/㎡。

 01  成交宗数和面积齐跌，成交面积环比下跌超7成

2月，受春节假期影响，土地市场交易减缓，东莞市产业用地市场成交总用地面积为20.7万㎡，环比下降72.8%，同比下降55.4%；成交总宗数为7宗，环比下降36.4%，同比增长16.7%。成交总宗数在企稳3个月后首次下降，与同期相比成交面积显著下降，成交宗数微增，成交地块规模显著缩小。

（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

 02  成交总价环比下跌，各宗地均以底价成交

2月，受成交总面积缩水的影响，东莞市产业用地市场成交总价为2.3亿元，环比下降69.4%，同比下降77.8%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价在高位企稳两个月后，迎来首次下跌。

 03  成交楼面地价小幅上涨，走势趋于平稳

2月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为361.5元/㎡，环比增长11.2%，同比下跌45%。自2020年下半年开始，成交楼面价呈现波动走势，进入2020年Q4波动逐渐走向平缓，近3个月，楼面价持续维稳在300-400元/㎡区间。

 04  仅M类普通工业用地有成交，成交面积大幅缩水

2月份，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积缩水近7成，仅为20.7万㎡，环比下降68.6%，同比增长28.4%。M0新型产业用地、C65科研用地和W仓储用地本月均无成交。

 05  M类工业用地成交总价大幅下跌，降至1-3亿区间

2月，东莞市M类普通工业用地成交总价为2.3亿元，环比下降52.7%，同比增长56.6%。M类普通工业用地成交总价在2020年12月冲高后，又逐渐回落至1-3亿区间内。M0新型产业用地、C65科研用地和W仓储用地本月均无成交。

 06  M类工业用地成交楼面地价触底反弹，达362元/㎡

自上月M类普通工业用地成交楼面地价跌至近一年内最低位后，2月东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价触底反弹，成交楼面地价近半年首次超过350元/㎡，达到362元/㎡，环比增长47.4%，同比增长5.4%。

（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）